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本港今年开始疫后复常及与内地全面通关后，上半年一手私人住宅销售虽上升，但在高息压力下，销情速度未及发展商预期，令未来3至4年积压的一手私人住宅总潜在供应，已连续3个季度超过10万伙。截至第二季止，总供应达10.5万伙，较首季的有纪录高位仅少2000伙。业界预期，下半年楼市仍会淡静，以及特区政府持续推地下，总供应量相信会维持高位。/大公报记者 林志光

房屋局公布最新一手私人住宅供应数字，截至上季底止现楼货尾量较首季减少1000伙，仍有1.7万伙。上季楼花销售虽然有增加，但因之前批出的土地陆续动工，令上季底止的未售楼花共有6.8万伙，按季多3000伙，是5个季度新高。另外，因特区政府上半年卖地数量急跌，加上楼市未全面复苏，发展商卖楼成绩普遍未及预期，也减慢在私人市场增加土地储备，令上季底止已批土地的未动工单位量急跌6000伙，为1.9万伙。综合上述供应来源，未来3至4年的总潜在供应量仍约10.5万伙。

17幅将转熟地 供6800伙

此外，上季施工量大增1.6倍至6000伙，令今年上半年施工量按年多约98%，达8300伙。而上季落成量却大跌逾88%，只有800伙，是2013年首季后最少；合计上半年落成量只有7600伙，较去年同期跌逾37%。

房屋局发言人表示，该10.5万伙中，估计有约9万伙的实用面积，是小于753方呎的中小型单位，占整体供应比例约86%，与首季相若。该局预计，未来数月将有17幅住宅用地转为熟地，可提供约6800个单位。随着特区政府持续有序增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅总供应量可维持在较高水平。

销情缓慢 积压货尾料增

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然现楼货尾按季减少，但今年楼市受息口周期迟迟未完结的阴霾下，加上疫后内地经济复苏步伐又不似预期，令市民置业信心未完全恢复，导致不少新推楼盘、现楼及楼花货尾的销售速度都缓慢。而随着此批楼花盘于未来相继落成，将变为现楼货尾。因此，若发展商未加快处理此批单位，现楼货尾未来有机会回升，追平甚或超过2006年第三季至2007年第一季的1.9万伙纪录高位。

团结香港基金副总裁叶文祺指出，现楼货尾及建筑中而仍未售出的楼花数量均维持于近年高位。随着息口上升，令不同投资产品以至定期存款息率都提高，买楼收租的吸引力相对降低，楼市投资需求或会进一步下降。加上银行调高按揭封顶息率，供款压力有所增加，也导致部分用家“转买为租”。他预期，市场将持续采取观望态度，未来潜在一手私人住宅供应数字将在高位徘徊。